Аналитики: на рынке недвижимости кризиса нет и не будет
Цены на элитное жилье в Москве за IV квартал упали на 11%В Москве продолжают понижаться цены на элитное жилище: по итогам 4-ого квартала 2008 года на первичном рынке они снизились на 5,6% - до $21,66 тыс. за кв. метр, на вторичном рынке - на 11,2%, до $24 т...
Столичных девелоперов, равно как и инвесторов, квартирный вопросец, который измучил рядового москвича, не тревожит. Их тревожит другое: когда можно будет опять продавать квартиры тем, кого не стращают заоблачные цены.
Ведь с 2006 года, когда стоимость квадратного метра рванула вверх подобно ракете, в столице фактически закончили брать квартиры для жилища. "Вложение в недвижимость" стало единственным методом уберечь свои скопления от инфляции. При этом не совсем только для обитателей столицы, да и для всех россиян, которые еще с начала 90-х помнят о том, что "столичная недвижимость – постоянно в стоимости". В конце прошлой недельки инвесторы, девелоперы и банкиры, собравшиеся на 1-ю аналитическую бизнес-конференцию "Огромные перемены рынка недвижимости, строительства и денег", рассуждали о том, чем чревата сложившая на нынешний день ситуация. Кризисной они ее упрямо не называли. Так, управляющий аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости (ИРН)" Олег Репченко сходу произнес, что ему лично термин "кризис" не нравится. Просто на рынке есть препядствия с ликвидностью (нет средств), а у девелоперов сложились чисто технические трудности – где взять средства При этом 2-ые трудности решить довольно просто: необходимо снизить цены на 25–30 процентов. Это завлечет возможных "вкладчиков в недвижимость" и уничтожит сходу 2-ух зайцев. Во-1-х, девелоперы получат вольные средства для строительства новейших объектов, а во-2-х, возросший спрос на квартиры повлечет за собой… очередной скачок цен на недвижимость. С данной для нас точкой зрения был согласен и заместитель председателя банковского комитета Госдумы РФ Анатолий Аксаков. Так что тем, кто ожидает от кризиса "послаблений", чтоб решить свои жилищные препядствия, девелоперы рекомендуют не беспокоиться. Признавая, что стройку дома обходится еще дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем более, не собираются опускать цены. Отлично осознавая при всем этом, что ежели квадратный метр стоит 200 тыщ рублей, на ипотечный кредит в сложившейся ситуации могут рассчитывать лишь те, чей каждомесячный доход на уровне 1,5 млн рублей. Ну и сама ипотека будет испытывать "определенные трудности" еще год-полтора, а то и два. По общим денежным показателям как бы все отлично: суммы выданных кредитов постоянно растут. Но только поэтому, что растет и стоимость квартир. Реально же за 9 месяцев этого года выдано только на 6 процентов больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошедшего года. Аналитики компании МИЭЛЬ предсказывают, что общие характеристики по ипотеке к концу года чуть выйдут на уровень 2007-го. А в дальнейшем году опустятся на 56 процентов. Для такового печального прогноза все есть основания: жилище экономкласса строит лишь город для собственных очередников, а личные девелоперы предпочитают бизнес-класс либо люкс. Так что ежели вы все еще желаете приобрести квартиру, обратите внимание на Подмосковье: здесь квадратный метр стоит "всего" 50 тыщ рублей. Но так будет не постоянно. На нынешний день, по данным аналитических исследований, посреди покупателей квартир в Москве москвичей – всего 1 процент. Львиную долю покупателей составляют обитатели Челябинска и Новосибирска.
За неправильный договор дольщиков будут штрафоватьУже в декабре 2008 года на рассмотрение в Думу может поступить законопроект с поправками к Федеральному закону № 214 от 2005 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и...
Еще один москвич поплатился за неуплату долга ЖКХДолжников ЖКХ в Москве продолжают выселять в общежития. Очередной неплательщик накануне переехал в общежитие на окраине городка. Дело в том, что мужчина задолжал коммунальным службам около 35 тыщ р...
